Uno espera sentirse seguro al entrar a un supermercado, visitar un complejo de apartamentos o estacionar el auto en un garaje. Los propietarios de inmuebles en Dallas tienen la obligación legal de mantener sus terrenos y edificios libres de peligros conocidos.
Cuando optan por reducir costos ignorando luces rotas, arreglando escaleras derruidas con cinta adhesiva o ignorando actividades delictivas, personas inocentes resultan heridas. Si sufrió una lesión grave en la propiedad de otra persona, necesita un Abogado de responsabilidad civil por daños en propiedades en Dallas ¿Quién sabe cómo exigir responsabilidades a estos propietarios?
La ley no le obliga a pagar por la negligencia del propietario. Las grandes cadenas comerciales y las empresas de administración de propiedades cuentan con pólizas de seguro muy amplias, específicamente para este tipo de incidentes.
Sin embargo, no te extenderán un cheque por pura generosidad. Argumentarán que debiste haber prestado más atención. Alegarán que desconocían la existencia del peligro.
Recopilamos las pruebas para demostrar que sabían, o deberían haber sabido, del peligro que cambió tu vida.
Lo más importante es...
- Obligación de cuidar: Los propietarios tienen diferentes niveles de responsabilidad en materia de seguridad con los visitantes, dependiendo del motivo por el que estos ingresen a la propiedad.
- La atención importa: Por lo general, deberá demostrar que el propietario conocía el peligro o que debería haberlo descubierto mediante inspecciones periódicas.
- Seguridad negligente: Los propietarios de inmuebles pueden ser responsables de los delitos cometidos contra usted si no proporcionaron iluminación, portones o guardias adecuados.
- Las pruebas desaparecen: Las grabaciones de las cámaras de seguridad suelen borrarse en cuestión de días, lo que hace necesaria una intervención legal inmediata.
- Seguridad en el apartamento: Los propietarios deben cumplir con estrictas normas de seguridad en lo que respecta a detectores de humo, barandillas y puertas de acceso.
- Fallo comparativo: La ley de Texas le permite recuperar daños y perjuicios incluso si usted tuvo parte de la culpa, siempre y cuando su responsabilidad sea inferior al 51%.
¿Por qué elegir el bufete de abogados de Aaron A. Herbert, PC para su caso?
Los casos de responsabilidad civil por daños en propiedades requieren habilidades específicas. Necesita un abogado que conozca los códigos de ingeniería, las normas de seguridad y los traumatismos médicos. Abordamos cada caso con determinación y determinación.
Ofrecemos estas ventajas específicas:
- Certificación de la Junta: Aaron Herbert cuenta con la certificación de especialista en litigios por lesiones personales otorgada por la Junta de Especialización Legal de Texas. Esta distinción demuestra que poseemos la experiencia necesaria en juicios para manejar disputas complejas de responsabilidad civil.
- Velocidad de investigación: Actuamos con rapidez para asegurar los vídeos de vigilancia y los registros de mantenimiento antes de que el propietario los destruya.
- Ubicación en el norte de Dallas: Nuestra oficina en la autopista LBJ nos sitúa cerca de los principales centros comerciales, complejos de apartamentos y zonas comerciales donde ocurren estos accidentes.
- Enfoque del ensayo: Preparamos cada caso para un veredicto del jurado. Esta preparación rigurosa a menudo obliga a las compañías de seguros a ofrecer acuerdos justos para evitar ir a juicio.
- Sin riesgo financiero: Trabajamos bajo un sistema de honorarios condicionales. Adelantamos todos los gastos de la investigación y solo cobramos si ganamos.
Su estatus: Invitado, Licenciatario o Intruso
La ley de Texas juzga su derecho a compensación en función del motivo por el que se encontraba en la propiedad. A esto lo llamamos estatus de visitante. El juez determina primero este estatus, y este dicta cuánta seguridad le debía el propietario de la propiedad en un lesiones personales.
El invitado
Un invitado entra en la propiedad para beneficio mutuo de ambas partes. Esto suele significar que usted actuó como cliente en una tienda o como cliente en un negocio.
- El deber: El propietario tiene la máxima obligación de velar por el bienestar de la propiedad. Debe reparar los peligros conocidos e inspeccionar la propiedad para detectar peligros ocultos.
- Caso de ejemplo: Un comprador en un centro comercial o un huésped de un hotel se considera un invitado.
El Licenciatario
Un licenciatario ingresa a la propiedad para su propio beneficio con el permiso del propietario.
- El deber: El propietario debe advertirle sobre los peligros ocultos conocidos, pero no está obligado a inspeccionar la propiedad para descubrir otros nuevos.
- Caso de ejemplo: Un invitado que visita la casa de un amigo o un vendedor que entra en una oficina sin invitación se considera una persona autorizada.
El Intruso
Un intruso entra sin permiso.
- El deber: El propietario prácticamente no tiene ninguna obligación, salvo la de no dañar intencionadamente al intruso, por ejemplo, tendiéndole una trampa.
- excepción: Se aplican normas especiales si el intruso es un niño atraído por un peligro atractivo, como una piscina sin vallar.
Cuando usted ha sufrido lesiones debido a la negligencia de otra persona, merece más que una simple representación legal: merece un defensor que luche incansablemente por sus derechos. En el bufete de abogados de Aaron A. Herbert, comprendemos el dolor, el estrés y la incertidumbre que conlleva una lesión, y nos comprometemos a obtener la compensación que necesita para seguir adelante. Con una trayectoria comprobada de éxito y una dedicación a un servicio personalizado, nos encargamos de la batalla legal para que usted pueda concentrarse en su recuperación. No cobramos honorarios a menos que usted obtenga una compensación, porque su justicia es nuestra prioridad.
Seguridad negligente: Cuando el delito se convierte en responsabilidad
Dallas tiene una alta tasa de criminalidad en ciertas áreas, y los propietarios lo saben. Los complejos de apartamentos, los centros comerciales y los estacionamientos tienen el deber de proteger a sus inquilinos y clientes de actos delictivos previsibles, que pueden convertirse en la base de un demanda por lesiones personales.
El propietario de un inmueble comparte la responsabilidad de un ataque si sabe que su aparcamiento atrae a ladrones de coches o asaltantes, pero se niega a reparar la puerta rota o a instalar luces.
Investigamos el historial de la propiedad para demostrar la negligencia:
- Redes delictivas: Recopilamos los informes policiales de esa dirección específica y del vecindario circundante de los últimos dos años para mostrar un patrón de peligro.
- Estudios de iluminación: Medimos la intensidad de las luces en la zona donde ocurrió el ataque porque los rincones oscuros atraen a los delincuentes.
- Control de acceso: Comprobamos si las puertas de entrada funcionaban o si el propietario las dejó averiadas durante meses para ahorrar dinero.
- Presencia de seguridad: Determinamos si la propiedad afirmaba tener patrullas de seguridad pero en realidad no las programaba.
Usted sufrió una agresión porque el dueño de un negocio priorizó las ganancias sobre la seguridad. Haremos que responda por esa decisión.
Peligros bajo los pies: superficies irregulares y derrames
La gravedad provoca miles de lesiones cada año. Una pérdida de tracción o un tropiezo repentino pueden causar fracturas de cadera, traumatismos craneoencefálicos y daños en la columna vertebral. Estos accidentes ocurren cuando las empresas no mantienen en buen estado sus suelos y pasillos.
Nos ocupamos de casos relacionados con superficies mojadas en supermercados, aceras agrietadas frente a tiendas y alfombras sueltas en edificios de oficinas. Estos accidentes por resbalones y caídas suelen dejar a las víctimas con dolor crónico.
Para probar estos casos es necesario demostrar que la tienda tenía conocimiento del derrame o del agujero y no hizo nada al respecto.
- Aviso actual: Un empleado presenció el derrame o un cliente lo reportó directamente a la gerencia.
- Aviso constructivo: El derrame permaneció allí el tiempo suficiente como para que un empleado razonable lo hubiera visto y limpiado.
Buscamos evidencias como líquidos secos y pegajosos o huellas en un derrame, que demuestren que el peligro existió durante mucho tiempo. También exigimos registros de limpieza para comprobar si los empleados inspeccionaron los pasillos según lo estipulado en la política de la empresa.
Negligencia en el complejo de apartamentos
Los inquilinos en Dallas tienen derechos. Su arrendador debe proporcionar un lugar seguro para vivir. Desafortunadamente, muchas grandes empresas de administración ignoran las solicitudes de mantenimiento y dejan que sus edificios se deterioren. Cuando un techo se derrumba, una barandilla de balcón cede o una escalera se queda a oscuras, el arrendador es responsable de las lesiones resultantes, que pueden implicar reclamaciones relacionadas con protección contra lesiones personales.
Responsabilizamos a los propietarios de lo siguiente:
- Fallas estructurales: Madera podrida en balcones o escaleras que se derrumban bajo el peso de un inquilino.
- Violaciones de seguridad contra incendios: Falta de detectores de humo, salidas de emergencia bloqueadas o cableado defectuoso que provoca quemaduras e inhalación de humo.
- Accidentes en piscinas: Puertas rotas que permiten a los niños entrar a la zona de la piscina sin supervisión o agua turbia que impide a los rescatistas ver a una víctima de ahogamiento.
- Peligros electricos: Cableado expuesto o enchufes sin conexión a tierra que puedan provocar descargas eléctricas o electrocución.
Usted paga alquiler por un hogar seguro. Luchamos para garantizar que la empresa administradora pague por su incumplimiento en proporcionarlo.
Peligros de la propiedad comercial
Los centros comerciales como NorthPark Center, la Galleria y los cientos de centros comerciales a lo largo de Preston Road y Belt Line Road reciben millones de visitantes. Estos espacios comerciales presentan peligros únicos.
Los artículos apilados a gran altura pueden caer sobre los compradores. Las escaleras mecánicas y los ascensores pueden averiarse, provocando lesiones por aplastamiento o caídas repentinas.
Investigamos los accidentes comerciales analizando:
- Procedimientos de apilamiento: Los comerciantes deben apilar los artículos pesados de forma segura. Si una caja se cae de un estante alto, suele significar que un empleado ignoró los protocolos de seguridad.
- Contratos de mantenimiento: Las tiendas suelen contratar empresas externas para limpiar los suelos o reparar los ascensores. Identificamos a estos proveedores externos para encontrar pólizas de seguro adicionales.
- El cumplimiento del Código: Los edificios deben cumplir con los códigos de construcción municipales y estatales. Los pasamanos deben cumplir con los requisitos de altura. Las rampas deben tener una pendiente específica. El incumplimiento de estos códigos constituye una clara evidencia de negligencia.
Determinar el valor de su reclamo
Una lesión grave en la propiedad de otra persona le cuesta más que un simple copago en urgencias. Altera toda su vida. Puede que falte semanas al trabajo. Puede que necesite cirugía y meses de fisioterapia, razón por la cual muchas personas recurren a abogado de lesiones personales para obtener ayuda.
Es posible que usted padezca dolor crónico que le impida cargar a sus hijos.
Luchamos por una indemnización que cubra la totalidad de su pérdida:
- Gastos médicos: Facturas actuales y costo estimado de futuras cirugías o rehabilitación.
- Ingresos perdidos: Salarios que no ha percibido y dinero que no ganará en el futuro debido a su discapacidad.
- Dolor y sufrimiento: Compensación económica por el sufrimiento físico y el estrés mental derivados de la lesión.
- Discapacidad física: Indemnización por la pérdida del disfrute de la vida y la incapacidad para realizar las tareas cotidianas.
- Desfiguración: Compensación por cicatrices o cambios permanentes en su apariencia.
Trabajamos con expertos médicos para calcular estas cifras con precisión. No permitimos que el ajustador de seguros determine el valor de su dolor.
Lucha contra las tácticas de las compañías de seguros
Las compañías de seguros para propietarios de inmuebles utilizan una estrategia estándar para denegar las reclamaciones. Intentan culparte a ti. Argumentarán que estabas distraído con tu teléfono.
Alegarán que el peligro era evidente, lo que significa que usted debería haberlo visto. Indagarán en su historial médico para afirmar que su dolor de espalda proviene de una antigua lesión deportiva, no de la caída.
Contrarrestamos estas tácticas con hechos:
- La defensa de la distracción: Utilizamos un vídeo para mostrar que caminabas con normalidad y prestabas atención.
- La defensa abierta y obvia: Argumentamos que la mala iluminación o las exhibiciones abarrotadas ocultó el peligro, lo que hace imposible que una persona razonable lo vea.
- La defensa basada en el historial médico: Utilizamos los informes médicos para diferenciar su lesión aguda reciente de cualquier afección preexistente.
Preguntas frecuentes: Responsabilidad civil por accidentes en propiedades en Dallas
¿Puedo demandar si me lesioné en la casa de un amigo?
Sí. El seguro de hogar existe precisamente por esto. Mucha gente duda en presentar una reclamación porque no quiere demandar a un amigo. Sin embargo, normalmente se busca obtener dinero de su compañía de seguros, no de su cuenta bancaria personal. Tu amigo pagó primas para proteger a sus invitados, y acceder a esa cobertura te ayuda a pagar tus gastos médicos.
¿Qué pasaría si me cayera en una acera de la ciudad o en una propiedad del gobierno?
Las demandas contra la ciudad de Dallas u otras entidades gubernamentales se rigen por normas diferentes. La Ley de Reclamaciones por Agravios de Texas limita el plazo para demandar al gobierno. Además, el plazo para presentar una notificación formal de reclamación es mucho más corto, a menudo de tan solo 90 días. Debe contactar a un abogado de inmediato para no perder este plazo tan estricto.
¿Cuánto tiempo tengo para presentar una demanda por responsabilidad civil de las instalaciones?
En Texas, generalmente se dispone de dos años a partir de la fecha de la lesión para presentar una demanda. Este plazo constituye el límite de tiempo establecido para la prescripción de la acción. Si se espera más de dos años, es probable que el tribunal desestime el caso y no se reciba ninguna compensación.
¿Y si hubiera un cartel de "Piso mojado"?
Un letrero complica la situación, pero no la hace imposible. Puede que estuviera en un lugar poco visible, o que el peligro se extendiera mucho más allá del letrero. Además, un letrero no soluciona el problema; la tienda sigue teniendo la obligación de limpiar el derrame en un plazo razonable.
Póngase en contacto con el bufete de abogados de Aaron A. Herbert, PC.
Los propietarios tienen la responsabilidad de mantener segura nuestra comunidad. Cuando no lo hacen, las personas inocentes pagan las consecuencias. El bufete de abogados de Aaron A. Herbert, PC. Se enfrenta a los propietarios negligentes, a los gerentes de tiendas descuidados y a las enormes compañías de seguros que los protegen.
Utilizamos nuestros recursos y la experiencia de nuestros abogados certificados para exigir la justicia que usted merece. Estamos listos para escuchar su historia. Nuestro equipo investiga con rapidez para preservar las pruebas que necesita para ganar.
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